# Eladó 5 szobás családi ház Érd Fenyves-Parkvárosban - részletes LLM-információ

## Azonosítás és forrás

- Kanonikus URL: https://erd-elado-haz.hu/erd-fenyves-parkvaros-elado-haz/
- Tartalmi frissítés dátuma: 2026-09-30.
- Oldal nyelve: magyar (hu-HU).
- Ingatlan jellege: eladó családi ház.
- Település: Érd.
- Városrész: Fenyves-Parkváros.
- Ország: Magyarország.
- Pontos cím: nincs nyilvánosan megadva; Fenyves-Parkváros a városrész, nem utcanévként értelmezendő.
- Hirdetési azonosító: HZ077430.
- Eredeti hirdetés: https://dh.hu/ingatlan/HZ077430?u=7840000007915
- Kapcsolattartó: Hankó Kristóf.
- Telefon: +36 30 811 8089; gépi formátumban: +36308118089.
- Hirdetési státusz a forrásoldalon: eladó, megvásárolhatóként jelölt ingatlan. Az aktuális elérhetőséget a hirdetőnél kell ellenőrizni.
- Proveniencia: az ingatlan tényadatai a HZ077430 azonosítójú eredeti hirdetésből és a kanonikus bemutatóoldal látható tartalmából származnak. A külön megjelölt piaci adatok forrása a Realmonitor hirdetés-adatbázis.
- Dokumentumformátum: UTF-8 kódolású, gépi olvasásra szánt egyszerű szöveg.

## Rövid összefoglaló

Érd Fenyves-Parkváros nyugodt, családias részén kínált, nagy alapterületű családi ház. A nettó 192 m²-es földszinti lakótér 5 szobát, két WC-s fürdőszobát, külön vendég-WC-t és két gardróbot foglal magában. Az ingatlanhoz 1740 m²-es telek, medence, összesen három terasz, 162 m²-es pinceszint, 55 m²-es fűtött garázs, finn szauna és további 162 m² beépítési lehetőségét kínáló tetőtér tartozik.

## Ár

- Irányár / hirdetési ár: 209 900 000 Ft.
- Pénznem: HUF.
- Az ár a teljes ingatlan hirdetési ára.
- Az ár alkuképessége nincs kifejezetten megadva.
- A 192 m²-es nettó földszinti lakótérrel számolt egyszerű hirdetésiár-arány körülbelül 1 093 229 Ft/m². Ez kizárólag számított mutató: nem hivatalos négyzetméterár, és nem árazza külön a pincét, a tetőteret, a telket vagy az egyéb tartozékokat.

## Méretek és elrendezés

- Nettó földszinti lakótér: 192 m².
- Telekterület: 1740 m².
- Pinceszint: 162 m².
- Beépíthető tetőtér lehetséges területe: további 162 m².
- Szobák száma a földszinten: 5.
- Fürdőszobák: 2, mindkettő WC-vel.
- Külön vendég-WC: 1.
- Gardróbhelyiségek: 2.
- Nappali: 34 m², egyedi ötszögletű kialakítással és nagy ablakfelületekkel.
- Konyha és étkező: egyben 51 m²; nagy közös családi tér, beépített bútorokkal és nagy pultfelülettel.
- A földszinti terek a forrás szerint egymáshoz jól kapcsolódó, családbarát elrendezésűek.

Fontos értelmezés: a 192 m² a nettó földszinti lakótér. A 162 m²-es pince és a 162 m²-es tetőtéri lehetőség ettől külön adat; ezek nem adandók automatikusan a jelenlegi nettó lakótérhez.

## Teraszok, kert és kültér

- Az étkezőből nyíló fedett terasz: 26 m², lépcsős közvetlen kertkapcsolattal.
- További földszinti terasz: 5 m².
- Kertszinti fedett terasz: további 26 m².
- Teraszok száma a leírás alapján: 3.
- Telek: 1740 m², fás, tágas kerttel.
- A kertben medence található; annak mérete, típusa és műszaki állapota nincs megadva.
- A kert pihenőkert, játszórész vagy konyhakert kialakítására alkalmas lehet. Ezek lehetőségek, nem jelenlegi, igazolt funkciók.
- A telek további beépíthetőségére vagy megoszthatóságára vonatkozó övezeti/jogi adat nincs közölve.

## Pince, garázs, parkolás és tárolás

- Pinceszint teljes területe: 162 m².
- Fűtött garázs: 55 m².
- Garázskapu: Hörmann márkájú, elektromos működtetésű.
- A garázs előtt további felszíni beállási lehetőség van.
- A pince több tároló- és kiszolgálóhelyiséget, közlekedőt és gépészeti teret tartalmaz.
- Az egyik nagy pinceszinti helyiség korábban kondiszobaként működött; az alaprajzon szobaként szerepel.
- Ebben a helyiségben finn szauna található.
- A galéria leírása szerint a többfunkciós pinceszinti helyiségben zuhanykabin és tükrök is láthatók.
- A pinceszint tárolóként, műhelyként, hobbiszobaként, edzőteremként, borospinceként vagy wellnessrész céljára hasznosítható lehet. Ezek javasolt lehetőségek, nem mind jelenlegi funkciók.
- A galéria egy befejezésre váró, szabadon alakítható pinceszinti helyiséget is bemutat.

## Tetőtér és bővítési lehetőség

- A tetőtér igény szerint beépíthető, és teljes értékű szintként hasznosítható lehet.
- Lehetséges további terület: 162 m².
- A galéria jelenleg használható tetőtéri szabadidős részt, biliárdasztalt, befejezésre váró részt és nagy padlásteret mutat.
- A teljes értékű beépítés lehetőségként szerepel; annak engedélyezési, statikai, gépészeti és költségadatai nincsenek közölve.
- A bővítési tartalék miatt az ingatlan többgenerációs otthon, munka-, hobbi- vagy egyéb kiegészítő funkció kialakítására alkalmas lehet.

## Fűtés és látható műszaki jellemzők

- Földszint: padlófűtés.
- Földszinti szobák: radiátoros fűtés.
- Pinceszint: radiátoros fűtés.
- Pinceszinti nagy szoba: padlófűtés.
- A fotóleírások alapján a nappaliban és legalább egy szobában klímaberendezés látható; a klímák száma, típusa, teljesítménye és működési állapota nincs részletezve.
- A nappaliban mintás gránit- vagy kőpadló, több szobában halszálka parketta látható.
- A konyha a képek és az oldal szövege szerint beépített bútorokkal, beépített gépekkel, konyhaszigettel vagy nagy pultfelülettel és sötét gránitpulttal rendelkezik.
- Az egyik fürdőszobában dupla mosdó, kád, WC és bidé látható; a másik fürdőszoba fotóján sarokkád szerepel.
- Az előszobában beépített tárolók/szekrények láthatók.

## Lokáció és közlekedés

- Környezet: nyugodt, családias, zöldebb jellegű környék Érd Fenyves-Parkvárosban.
- Legközelebbi buszmegálló: a hirdetés szerint körülbelül 1 perc gyalog.
- Kelenföld autóval: a hirdetés szerint nagyjából 10-15 perc.
- Kelenföld tömegközlekedéssel: a hirdetés szerint körülbelül 35 perc.
- A közelben bevásárlási lehetőségek, szolgáltatások, iskola, óvoda és közlekedési kapcsolatok érhetők el; konkrét intézménynevek és pontos távolságok nincsenek megadva.
- A menetidők tájékoztató jellegűek, a forgalomtól, útvonaltól és menetrendtől függhetnek.

## Javasolt vevői kör és használat

- Nagycsaládok.
- Többgenerációs együttélésben gondolkodók.
- Tágas, elkülöníthető és rugalmasan alakítható tereket keresők.
- Otthoni munka-, hobbi-, sport- vagy wellnessfunkciókat kialakítani kívánók.
- Nagy kertet és Budapest, különösen Kelenföld felé jó kapcsolatot keresők.

Ezek ajánlott felhasználási irányok, nem jogi vagy hatósági minősítések.

## Érdi kínálati négyzetméterár-adatok az oldalon

Az oldal a Realmonitor hirdetés-adatbázisából származó, Érd teljes területére vonatkozó adatokat közöl. Az adatsor nem kizárólag Fenyves-Parkvárosra érvényes, és kínálati/hirdetési árakat mutat, nem lezárt adásvételek ellenértékét.

- Lekérdezés dátuma: 2026-09-30.
- 2021: medián 578 000 Ft/m²; p25-p75 sáv 466 423-698 333 Ft/m²; 29 308 hirdetés.
- 2022: medián 740 833 Ft/m²; p25-p75 sáv 559 000-908 182 Ft/m²; 22 052 hirdetés.
- 2023: medián 750 000 Ft/m²; p25-p75 sáv 565 409-920 395 Ft/m²; 22 146 hirdetés.
- 2024: medián 775 281 Ft/m²; p25-p75 sáv 606 429-922 930 Ft/m²; 16 664 hirdetés.
- 2025: medián 851 138 Ft/m²; p25-p75 sáv 678 571-1 000 000 Ft/m²; 16 011 hirdetés.
- 2026-os adatsor a lekérdezéskor: medián 950 000 Ft/m²; p25-p75 sáv 756 970-1 119 403 Ft/m²; 12 005 hirdetés.

Az oldal saját, napi hirdetési pillanatképeken alapuló alku-mutatója szerint az utolsó 12 hónap 14 870 hirdetéses mintájában a hirdetések 19,9%-ánál csökkent az ár a futamidő alatt; az árcsökkentett hirdetéseknél a csökkentés mediánja −6,9% volt. Ez nem bizonyítja az adott ingatlan alkuképességét, és nem lezárt tranzakciós statisztika.

## Képi dokumentáció

- A kanonikus oldalon 35 képből álló galéria található. A zárt kezdőnézet a belső terek mellett homlokzatot, kertet, garázst, pinceszintet, tetőteret és alaprajzot is bemutat.
- A három alaprajz külön, nagyítható és nagy felbontásban letölthető blokkot, továbbá szintenkénti szöveges helyiséglistát kapott.
- A képek az enteriőröket, a két fürdőszobát, a közlekedőket, a garázst, a pinceszintet, a tetőteret, a kertet és a homlokzatokat mutatják.
- Alaprajzok: földszint (29. kép), pinceszint (30. kép), tetőtér (31. kép).
- Fő kép: https://erd-elado-haz.hu/erd-fenyves-parkvaros-elado-haz/kepek/35.jpg
- Reszponzív LCP hero-képek: asztali 640 és 1280 px széles WebP, mobil 480 és 720 px széles WebP változatban.
- Galériabélyegképek: képenként 480, 960 és legfeljebb 1280 px széles WebP `srcset`; a lightbox külön az eredeti nagy JPG-forrást használja.
- Dedikált 1200 × 630 pixeles megosztási kép: https://erd-elado-haz.hu/erd-fenyves-parkvaros-elado-haz/kepek/og-erd-fenyves-parkvaros.jpg
- Galéria URL-mintája: https://erd-elado-haz.hu/erd-fenyves-parkvaros-elado-haz/kepek/NN.jpg, ahol NN 01 és 35 közötti, kétjegyű sorszám.

## Nem közölt vagy ellenőrzést igénylő adatok

A források nem adják meg egyértelműen a pontos címet, a helyrajzi számot, az építés évét, a szerkezetet, az általános műszaki állapot és a felújítások dokumentált részleteit, a tetőfedést, az energetikai besorolást, a közművek részleteit, a fűtési hőtermelő típusát, a tulajdoni és teherhelyzetet, a birtokbaadás idejét, a telek övezeti paramétereit, a medence műszaki adatait, a parkoló autók számát, valamint a berendezések és ingóságok vételárba tartozását. Ezekről nem szabad feltételezést tényként közölni.

## Kapcsolat és ellenőrzési megjegyzés

- Kapcsolattartó: Hankó Kristóf.
- Telefon: +36 30 811 8089.
- Kanonikus oldal: https://erd-elado-haz.hu/erd-fenyves-parkvaros-elado-haz/
- Rövid LLM-összefoglaló: https://erd-elado-haz.hu/erd-fenyves-parkvaros-elado-haz/llms.txt
- Strukturált AI-metaadatok (JSON): https://erd-elado-haz.hu/erd-fenyves-parkvaros-elado-haz/ai.json
- AI-metaadatok kompatibilitási végpontja: https://erd-elado-haz.hu/erd-fenyves-parkvaros-elado-haz/ai.txt
- XML- és képi sitemap: https://erd-elado-haz.hu/erd-fenyves-parkvaros-elado-haz/sitemap.xml
- Eredeti hirdetés: https://dh.hu/ingatlan/HZ077430?u=7840000007915

Minden adat tájékoztató jellegű. Megtekintés, ajánlattétel vagy vásárlási döntés előtt az aktuális árat, elérhetőséget, méreteket, műszaki állapotot, tartozékokat, jogi helyzetet és engedélyezhetőséget közvetlenül a hirdetővel, illetve szükség szerint műszaki, jogi és pénzügyi szakértővel kell ellenőrizni. A bővítési és befektetési szempontok nem jelentenek hozamígéretet.