Energiatudatos rendszer
16 kW-os napelemrendszer, Panasonic hőszivattyú és 8 cm-es külső hőszigetelés.
Kortalan elegancia
Eladó prémium családi ház Érd Fenyvesen
Nagypolgári karakter, tágas életterek és korszerű gépészet egy 1928 m²-es, parkosított kert ölelésében.
520 000 000 Ft irányár
Hirdetési azonosító: HZ078527
412 m²lakótér + garázs együtt
4 szobakét szinten
1928 m²parkosított telek
2007építés éve
Egy különleges érdi otthon
Nagyvonalú tér, időtálló karakter
Érd Fenyvesének egyik legszebb utcájában áll ez a napfényes, önálló családi ház: klasszikus részletei és korszerű műszaki tartalma természetes egységet alkotnak.
A két szinten kialakított otthon központja a 85 m²-es, amerikai konyhás nappali, ahol a márványkandalló, a kristálycsillárok és a tömörfa beltéri ajtók határozzák meg a hangulatot. A tágas alaprajz nagycsaládosoknak és több generáció számára is kényelmes lehet.
85 m²amerikai konyhás nappali
70 m²beépíthető tetőtér
Saját wellnessélmény
Fűthető kültéri medence, napos teraszok és gondozott, automata öntözésű kert.
Nagyvonalú parkolás
Több mint 70 m²-es házkapcsolatos garázs, külön kétállásos gépkocsitároló és 11 kW-os autótöltő.
Komfort és biztonság
Vízlágyító, kútvízről működő öntözőrendszer és kamerarendszer szolgálja a mindennapokat.
Kint és bent harmóniája
A kert, amely új ritmust ad a napoknak
A közel kétezer négyzetméteres, érett növényzettel körülölelt telek egyszerre kínál privát pihenőteret és reprezentatív környezetet.
- Kültéri, fűthető medence
- 1928 m²-es parkosított kert
- 21 m²-es fedett és 50,26 m²-es nyitott terasz
- 16 kW-os napelemrendszer
Alaprajz és területek
Átlátható adatok, külön kezelve
A 412 m² nem önálló nettó lakóterület: a forrás szerint a lakótér és a házkapcsolatos garázs két szinten megadott együttes területe.
412 m²Lakótér és házkapcsolatos garázs együtt, két szinten
>70 m²Házkapcsolatos garázs; a pontos érték nincs megadva
Nincs megadvaNettó lakóterület a garázs nélkül
21 m²Fedett terasz
50,26 m²Nyitott terasz
70 m²Beépíthető tetőtér
1928 m²Parkosított telek
Az alaprajzon jelölt helyiségek
Nappali; konyha és étkező; három külön szoba; fürdőszoba; WC; előszoba; közlekedő; tároló; fedett terasz. A hirdetés összesen 4 szobát ad meg.
A háló- és fürdőszobák darabszáma, a tájolás, a belmagasság, a birtokbaadás és a jogi állapot nincs külön megadva; ezeket a hirdetővel egyeztetve, dokumentumok alapján kell ellenőrizni.
Lokáció és környék
Érd Fenyves, pontos cím közzététele nélkül
A hirdetés városrész-szintű helyadatot közöl. Az alábbi távolságok és menetidők a forrásban megadott, tájékoztató értékek.
Közlekedés
A buszmegálló 100 méterre, az M7 autópálya 1 kilométerre található a hirdetés szerint.
Oktatás és sport
A Fenyves Parkváros Köznevelési Centrum autóval 4 perc, tömegközlekedéssel 20 perc; óvoda, általános iskola és sportközpont érhető el egy helyen.
Mindennapi bevásárlás
Az Interspar bevásárlóközpont a hirdetés szerint 5 perc autóval, illetve 10 perc busszal.
2030 ÉrdFenyves városrész
100 mbuszmegálló
1 kmM7 autópálya
Forrás: a hirdetési adatlap tájékoztató adatai · feldolgozva:
A pontos utca, házszám és földrajzi koordináta nincs nyilvánosan megadva. A helyszín, az útvonal és az aktuális menetidő megtekintés előtt a hirdetővel egyeztetendő.
Képgaléria
Járja be az ingatlant
Homlokzat, kert, reprezentatív lakóterek és a ház kényelmi részletei egy helyen.
31 ingatlanfotó + alaprajz
Műszaki tartalom
Átgondolt részletek, valódi komfort
Az ingatlan műszaki megoldásai a kényelmet, a nagy terek fenntartható használatát és a hosszú távú élhetőséget szolgálják.
Az épület külső és belső állapota a hirdetés szerint nagyon jó. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van.
Épület és terek
- Építés éve
- 2007
- Belső szintek
- 2
- Szerkezet
- Tégla
- Fényviszonyok
- Napfényes
- Szobák száma
- 4
- Lakótér + garázs együtt
- 412 m²
- Nettó lakótér garázs nélkül
- Nincs megadva
- Beépíthető tetőtér
- 70 m²
- Fedett terasz
- 21 m²
- Nyitott terasz
- 50,26 m²
Gépészet és energia
- Fűtés
- Panasonic hőszivattyú
- Kiegészítő fűtés
- Kandalló
- Napelemrendszer
- 16 kW
- Külső hőszigetelés
- 8 cm
- Vízlágyító
- Kiépítve
- Közművek
- Víz, villany, csatorna
- Energetikai besorolás
- Nincs megadva
- Energetikai tanúsítvány
- Készítése folyamatban
Kert és parkolás
- Telek
- 1928 m²
- Medence
- Kültéri, fűthető
- Öntözés
- Automata, kútvízről
- Házkapcsolatos garázs
- Több mint 70 m²
- Külön gépkocsitároló
- 2 autó részére
- Elektromosautó-töltő
- 11 kW
Ellenőrzött válaszok
Gyakori kérdések
A közzétett adatok és a még tisztázandó részletek egy helyen, hogy a megtekintésre célzott kérdésekkel érkezzen.
A 412 m² nettó lakóterületet jelent?
Nem. A forrás szerint a 412 m² a lakótér és a több mint 70 m²-es házkapcsolatos garázs két szinten megadott együttes területe. A nettó lakóterület a garázs nélkül nincs külön megadva.
Elérhető energetikai tanúsítvány és fogyasztási adat?
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van. Energetikai besorolás, éves fogyasztás és ellenőrzött rezsiköltség nincs közzétéve; ezeket dokumentumok alapján érdemes ellenőrizni.
Mekkora fenntartási költséggel lehet számolni?
Ellenőrzött fogyasztási vagy rezsiköltség nincs megadva, ezért felelős becslés nem közölhető. A hőszivattyú, a 16 kW-os napelemrendszer és a 8 cm-es külső hőszigetelés ismert; a tényleges költséghez korábbi számlák és műszaki dokumentumok szükségesek.
Mi marad az ingatlanban a vételár részeként?
A vételárban maradó ingóságok és tartozékok köre nincs külön megadva. Ezt ajánlattétel előtt tételesen egyeztetni, majd az írásos dokumentumokban rögzíteni szükséges.
Milyen jogi és műszaki dokumentumok érhetők el?
A tulajdoni lap, a teherinformációk, a birtokbaadás feltételei és a további műszaki dokumentumok nincsenek nyilvánosan közzétéve. Elérhetőségükről a hirdetőnél kell érdeklődni, tartalmukat pedig szakértővel ellenőrizni.
Hogyan kérhető személyes megtekintés?
Időpont telefonon kérhető Borbély Esztertől a +36 70 907 1646-os számon. Egyeztetéskor a HZ078527 hirdetési azonosító használható.
Személyes megtekintés
Tapasztalja meg személyesen ennek az otthonnak a különleges atmoszféráját.
Megtekintési időpontért és a nem közzétett dokumentumokkal, méretekkel vagy birtokbaadással kapcsolatos kérdésekért keresse a hirdetőt telefonon.
Rövid piaci viszonyításÉrdi eladóház-hirdetések 2026-os medián kínálati négyzetméterára; nem megvalósult adásvételi ár és nem a konkrét ingatlan értékbecslése. Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezés: 2026. szeptember 29.
950 000 Ft/m²Piaci háttéradatok és módszertan
Saját hirdetés-adatbázis
Kínálati (hirdetési) négyzetméterár Érden
Az érdi eladó házak kínálati (hirdetési) négyzetméterárának mediánja és tipikus p25-p75 sávja, évenkénti bontásban.
2021-es medián kínálati (hirdetési) négyzetméterár577 778 Ft/m²
2026-os medián kínálati (hirdetési) négyzetméterár950 000 Ft/m²
A legutolsó év mintaszáma12 005 hirdetés
Éves medián és p25-p75 sáv
| Év | Medián kínálati (hirdetési) négyzetméterár | p25 | p75 | Mintaszám |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 577 778 Ft/m² | 466 423 Ft/m² | 698 529 Ft/m² | 29 308 hirdetés |
| 2022 | 740 833 Ft/m² | 559 000 Ft/m² | 908 182 Ft/m² | 22 052 hirdetés |
| 2023 | 750 000 Ft/m² | 565 409 Ft/m² | 920 395 Ft/m² | 22 146 hirdetés |
| 2024 | 775 281 Ft/m² | 606 429 Ft/m² | 922 930 Ft/m² | 16 664 hirdetés |
| 2025 | 851 138 Ft/m² | 678 571 Ft/m² | 1 000 000 Ft/m² | 16 011 hirdetés |
| 2026 | 950 000 Ft/m² | 756 970 Ft/m² | 1 119 403 Ft/m² | 12 005 hirdetés |
Értelmezés: ez kínálati (hirdetési) négyzetméterár, vagyis a hirdetésekben szereplő összeg négyzetméterre vetítve; nem a megvalósult adásvételek adata. Az adatsor Érd települési szintű eladóház-hirdetéseiből készült. A legutolsó, 2026-os év mögött 12 005 hirdetés áll.
