# Eladó családi ház - Érd, Parkváros | Részletes leírás

> Kanonikus URL: https://erd-elado-haz.hu/parkvaros-felho-teszt/

## Összefoglaló

Érd Parkváros csendes, mégis kiválóan megközelíthető részén található ez a lenyűgöző, frissen felújított családi ház. A telken két épület áll: egy kétszintes főépület (137,5 m²) és egy különálló, jelenleg bérbe adott melléképület (40 m²). Az ingatlan ideális családok és befektetők számára egyaránt.

## Alapadatok

- Típus: Családi ház (kétgenerációs lehetőséggel)
- Ingatlanazonosító: H515010
- Helyszín: Érd, Parkváros, Pest megye, Magyarország
- GPS koordináták: 47.38°É, 18.92°K
- Irányár: 159 900 000 Ft
- Irányár euróban: 446 000 €
- Négyzetméterár: ~979 779 Ft/m² (163,2 m²-re vetítve)
- Teljes hasznos alapterület: 163,2 m² (főépület + melléképület összesen: 177,5 m²)
- Telekterület: 836 m²
- Szobaszám: 4
- Fürdőszobák: 2 (1 befejezett, 1 befejezésre vár)
- Mellékhelyiség: 1 (külön)
- Építés típusa: Családi ház
- Állapot: Felújított
- Parkolás: 3 gépkocsi (telken belül, fedett kocsibeálló tervezett)

## Főépület - Földszint (87,5 m²)

- **Előszoba**: Tágas, világos belépő
- **Nappali**: Hangulatos, természetes fénnyel
- **Konyha-étkező**: Egyedi LED hangulatvilágítás, beépített bútorok, tágas elrendezés, modern beépített gépek, mennyezeti gerendák és spotlámpák
- **Szülői hálószoba**: A földszinten elhelyezkedő mester hálószoba
- **Fürdőszoba**: Zuhanyzóval és káddal felszerelve, modern fa hatású bútorokkal
- **Mellékhelyiség**: Különálló WC

## Főépület - Emelet (50 m²)

- **1. gyerekszoba**: 11 m², saját birodalom kialakítására
- **2. gyerekszoba**: 11 m², saját birodalom kialakítására
- **Fürdőszoba**: Befejezésre vár - az új tulajdonos saját ízlése szerint alakíthatja ki
- **Erkély**: Modern burkolattal, természetes fénnyel

## Melléképület (40 m²)

Különálló épület a telken, jelenleg bérbe adva. A bérlő rugalmas a jövőt illetően, így az új tulajdonos dönthet:
- Bérbeadás folytatása (azonnali bevételi forrás)
- Kétgenerációs lakhatás (nagyszülők, fiatal pár)
- Irodaként, műhelyként vagy egyéb célra történő hasznosítás

## Műszaki jellemzők

- **Fűtés**: Gáz cirkó (cirkulációs kazán)
- **Hűtés**: Klímaberendezés
- **Energiatermelés**: Napelemes rendszer telepítve, bővítése pályázat keretében folyamatban
- **Felújítás**: Teljes esztétikai és műszaki felújítás (modern anyagok, korszerű kivitelezés)
- **Parkolás**: 3 gépkocsi telekhatáron belül, fedett kocsibeálló tervben

## Környék és elhelyezkedés

- **Városrész**: Érd, Parkváros - csendes, családbarát, biztonságos
- **Infrastruktúra**: Boltok, iskolák, egészségügyi intézmények a közelben
- **Közlekedés**: Budapest ~20 perc autóval; M7 és M0 autópálya közvetlen közelben; kitűnő tömegközlekedési kapcsolatok
- **Jelleg**: Természet közeli, nyugodt lakókörnyezet

## Befektetési szempontok

- Érd négyzetméterára 4 év alatt +53%-kal nőtt (510 000 → 780 000 Ft/m², 2021-2025)
- Budapest agglomerációjának egyik legdinamikusabban fejlődő városa
- Melléképület azonnali bérleti bevételt generál
- Napelemes rendszer minimalizálja a fenntartási költségeket
- Folyamatosan bővülő városi infrastruktúra

## Virtuális megtekintés

- 3D virtuális séta (Matterport): https://my.matterport.com/show/?m=46hhNSmxcgs
- Videó bemutató (YouTube): https://www.youtube.com/shorts/aha0mCpDxHA

## Kapcsolat

Érdeklődés, időpont egyeztetés, személyes megtekintés:

- **Név**: Alexandra Kovács
- **Pozíció**: Ingatlanközvetítő
- **Telefon**: +36 20 560 8550
- **E-mail**: kovacs.alexandra@oc.hu

## Jogi nyilatkozat

Az oldalon szereplő adatok tájékoztató jellegűek. Az ingatlan megtekintése előzetes egyeztetés alapján lehetséges.