# Eladó családi ház - Érd, Parkváros

> Frissen felújított, 4 szobás családi ház Érd Parkvárosban. 163,2 m² lakóterület, 836 m² telek, napelemes rendszer, bérbeadható melléképület. Irányár: 159,9 millió Ft.

- Kanonikus URL: https://erd-elado-haz.hu/parkvaros-megrendelo-teszt/
- Hirdetésazonosító: H515010

## Alapadatok

| Tulajdonság | Érték |
|---|---|
| Típus | Családi ház (két épület egy telken) |
| Helyszín | Érd, Parkváros, Pest megye, 2030, Magyarország |
| Koordináták | 47.3628° É, 18.9136° K |
| Irányár (HUF) | 159 900 000 Ft |
| Irányár (EUR) | 446 000 € |
| Összes lakóterület | 163,2 m² |
| Szobaszám | 4 |
| Telekméret | 836 m² |
| Állapot | Frissen felújított (teljes esztétikai és műszaki felújítás) |
| Fűtés | Gáz cirkó |
| Hűtés | Klíma |
| Napelemes rendszer | Igen (bővítés pályázat alatt) |
| Parkolóhelyek | 3 autó, telekhatáron belül (fedett kocsibeálló még nem készült el) |

## Főépület - Földszint (87,5 m²)

- Tágas előszoba
- Nappali
- Konyha-étkező (beépített bútorokkal, LED hangulatvilágítással)
- Szülői hálószoba
- Fürdőszoba (zuhanyzóval és káddal)
- Mellékhelyiség (WC)

## Főépület - Emelet (50 m²)

- 1. gyerekszoba (11 m²)
- 2. gyerekszoba (11 m²)
- Fürdőszoba (befejezésre vár - az új tulajdonos saját ízlése szerint alakíthatja ki)

## Melléképület (40 m²)

- Különálló, 40 m² hasznos alapterületű épület a telken
- Jelenleg bérbe van adva - azonnali passzív jövedelmet biztosít
- A bérlő rugalmas: az új tulajdonos dönthet a bérbeadás folytatásáról vagy más hasznosításról

## Telek és környezet

- 836 m² összterület, elegendő tér kerthez, játszóhelyhez és családi programokhoz
- Érd Parkváros csendes, zöld, családbarát településrésze
- Budapest agglomerációja - kiváló közlekedési kapcsolat autóval és tömegközlekedéssel
- Közelben: boltok, iskolák, egészségügyi intézmények

## Befektetési szempontok

- Az érdi családi házak átlagos négyzetméterára 2021 és 2025 között 490 000 Ft/m²-ről 760 000 Ft/m²-re emelkedett (+55%)
- Budapest közelsége stabil keresletet biztosít
- A bérbeadott melléképület azonnali hozamot termel

## Média

- Virtuális 3D séta (Matterport): https://my.matterport.com/show/?m=46hhNSmxcgs
- YouTube videó: https://www.youtube.com/shorts/aha0mCpDxHA

## Kapcsolat

- Név: Alexandra Kovács
- Pozíció: Ingatlanközvetítő
- Telefon: +36 20 560 8550
- E-mail: kovacs.alexandra@oc.hu